建設会社のトラブル
少し前にあったレオパレス21の建築基準法違反問題についで
今度は賃貸住宅建設大手の大東建託が募集するアパートの
オーナーとの契約でまた トラブルになっているとの記事が
ありました
大東建託は 地主とアパートを造る契約をして 何らかの理由で
キャンセルになった時に契約金を返さなかったようです
地主は高齢者が多く 営業マンとの話で契約をしてしまった
のですが その後親族がそれを知って解約を申し出るのですが
契約金を返さないと約款に書いてあるので返さない という
話になるようです
しかし契約金は工事金の２％～５％ほどのケースが多かった
そうで工事金が１億とすると２００～１０００万で 返さない
という話では大変なトラブルになります
会社側の言い分だと契約するまでに営業マンが人件費を
使っているし 図面や書類を作成する費用を使っているので
返すわけにはいかないという考えは私たち建築屋にとっては
よくわかりますが お客様の立場だと大変困ることになります
クーリングオフという制度もあるし これ以上建築関係の
会社の評判が悪くならないようにしてほしいです
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
コピー機の破損
会社に来たらコピー複合機が壊れていました
ファックスがきたと思ったら物凄い異音を発生するのです
昨日の夜壊れたようで修理お願いしますとの書き置きが
ありました
リース契約なので修理代金がかかるわけではありませんが
業務の大半を受け持っているコピー機なので 壊れてしまうと
業務が止まってしまって大変困ってしまいます
まだ何年も使っている訳ではないのに 最近さまざまな故障が
あります
以前使っていた○ロックスの機械は殆ど壊れた事はなかった
のに 数年前に変えた○セラの機械は元々色が綺麗ではないし
何枚もコピーしていると色が変わってくるし良くない事が
多いです
でも以前のものに比べて契約内容がかなり有利で安価です
コストとクォリティのバランスって本当に難しいと感じます
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
名古屋ウィメンズマラソンの応援
今週末 名古屋ではウィメンズマラソンが開催され 大勢の
女性ランナーが名古屋の町を駆け抜けます
私は第一回からずっと名古屋シティマラソンのハーフを
走ってから沿道で応援していました
今年も家内を始め 大勢の知り合いが走ります
今年はバンド演奏で応援します
11キロあたりのセブンイレブンの駐車場で演奏しています
瑞穂通５丁目の信号の北側 地下鉄瑞穂通運動場西の北
側です
おもてなし応援隊の決起集会があったので出席しました
この日は昼間にバンドのテレビ取材が放映されたので
それで大変盛り上がっていました
この定番のジャンバー着て応援します
終了後は味仙で汗だくになりながらミーティング
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
二瀬の家のお引渡し式
中村区で建築中だった二瀬の家のお引渡し式を行いました
外構工事が完成して 外観も大変スタイリッシュになりました
友人の方がどんどん集まってくる 大変評判が良い住まい
になりました
二人のお子様も大変気に入っているようでした
テープカットをして
皆さんで初めてかぎを開ける儀式の記念写真を撮りました
ゼロエネルギー住宅なので省エネ性能も大変高い建物です
この住まいで幸せな生活を送っていただきたいです
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
豊国の上棟式
中村の豊国神社の近所で施工している住まいが上棟したので
上棟式を行いました
お施主様は上棟した建物を見て 大変感動され 感無量のよう
でした
基礎の時に見ていたイメージと上棟してからのイメージは
スケール感が全く違います
お施主様のご挨拶のときウルウルされていましたのでそれを
見ていた私たちもウルウルしてしまいました
この建物 屋根は瓦葺きでした
私は今から何十年も前の学生の頃 瓦葺きのアルバイトを
していたことがあったので 懐かしく見ていました
瓦を葺く工法は昔とは違いますが 基本的な考え方は同じ
なのでとても懐かしい気持ちになりました
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
倒れそうな電柱
我が家の近所で毎日通る道沿いに 倒れかけの電柱があります
これです
いかにも倒れそうな感じですがキチンと立っているようです
電柱が立っているのは地面に埋め込まれた強度で持ちこたえて
立っているのではなく 張り巡らされた電線で引っ張られて
いるので倒れない強度になっているそうです
なので埋め込まれている根元が折れたとしても倒れるわけ
ではないようです
この画像のように倒れそうに見えるのは斜めになっている
反対側に電線がないから徐々に倒れているということになり
そうです
大丈夫といわれても 大変恐ろしく感じるので 通行する時に
安心できるようになと貸してほしいと思います
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
森田町の家 お引渡し式
森田の家が完成して無事お引渡しの日を迎えました
長年 この地で八百屋さんのお店を営んできて もう良いか
とお店をたたんで 終の棲家として平屋の住まいを建てられ
ました
ずっと夢見てきたマイホームだったので感慨もひとしお
だと思います
理想の住まいを造るのに年齢は関係ないと思います
このお施主様にはこの先 大変幸せな暮らしが待っています
お店を理想の住まいに建替えようという素晴らしい決断を
されたお施主様に拍手を送りたいです
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
完成見学会のお知らせ
3月16日（土）と17日（日）に中村区の中村本町で 新築
完成物件の完成見学会を開催いたします
今回の見学会は予約制とさせていただきます
名古屋市内でもコストを抑えて元あった住まいを新築住宅に
建替えすることができたというお客様です
初期費用0円の太陽光発電装置を設置して売電収入を
得ることができます
趣味の部屋「自転車店自室」を設置して将来用途を
変えることができるようにしてあります
今後の人生設計の参考になると思いますので
お時間がある方はぜひご来場ください
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
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イシンホーム住宅研究会
イシンホーム住宅研究会の地域が近い工務店でで行われる
ブロック会議に参加してきました
新しい商品やアイテムの発表があり みんなで勉強していく
ことになっています
次々と新しい勉強をしていかなければならないので大変な
ことですが すべてお客様のためになることだと感じるので
私たちは一生懸命取り組んでいきます
夜 みんなで宴会があってクイズ大会があり 私は２度も
当たって賞品を２ついただきました
新築住宅の装備の一部なので 新築を立てていただく
お客様にプレゼントしようと思います
クイズに２回当たったおかげで 締めのご挨拶のご指名を
いただき 大変緊張しました
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
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こっちもね→社長のひとりごと
久しぶりのフルマラソン
晴天の昨日 静岡マラソン何とかヘロヘロ完走しました
絶好の天気で走りやすく あまり練習していなかったのに
不思議なことに調子が良く 5分20～30位をキープして
25キロ辺りまで行けたので これなら自己ベスト？なんて
甘いことが頭をよぎっていました
しかしマラソンはそんなに甘いものではなく 2回目の
トイレに行ってから体が動き辛くなり どんどん失速しだし
ました
32キロ辺りで 今からでもキロ6分キープできればサブフォー
だと計算したのですが 歩いたり走ったりになってしまい
それも叶いませんでした
後半かなり無理して頑張ったつもりでしたが やはり走り込み
不足は明白で 結局4時間15分35秒でした
中途半端な記録でしたが 12月に肉離れを起こして 1月に
インフルでなかなか走り込むことが出来なかった私にとっては
これが私の力だろうと納得しています
3月はウィメンズマラソンの11キロ地点で応援演奏をいたします
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
外観のイメージ
現場をチェックするためにいつものように工事中の各現場を
廻ってきました
二瀬町の現場では外構工事で土間コンクリートの打設中で
した
カーポートが取り付けられて土間コンクリートが敷かれると
雰囲気がガラリと変わってきます
住宅の外観のイメージは建物だけではなく 外構工事も
大きな要素だということがよく分かります
全てが完成するとまた違ったイメージになると思います
完成の日が楽しみです
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
消費税増税が中止？？？
今年の１０月１日から消費税が１０％に上がります
それに伴って私たち平成建設が手がける注文住宅も 消費税が
８%から１０%に上がる訳で 一棟２０００万だとすると 同じ
物件でも４０万の負担増になります
注文住宅は基本的には完成して引き渡しする日が９月３０日
までなら消費税は８％のままで １０月１日以降にお引渡しに
なると１０%になってしまいます
ただし３月３１日までに契約をすれば完成引渡しが１０月
以降になっても消費税は８%のまま という緩和措置もあり
ます
でも 消費税が１０％になってから注文住宅を建てても あまり
損をした感じにならないように様々な緩和措置が作られて
います
そのため 注文住宅を検討している皆様が焦って 契約しなく
ても大丈夫という形になっています
そんな中
消費増税、３月までに中止発表か。
統計不正を払拭する「ダブル選挙」解散の大義に使われる
＝斎藤満
という記事を 週間金融ジャーナルで 見つけました
様々な理由が書いてありましたが あくまで予想のレベルです
私たちは見守るしかないですが もし中止するのなら一日も
早く決めてほしいと願うだけです
住宅を購入することはお客様の一生の問題なので 結局
迷惑を被るのはお客様だからです
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
社内検査と施主検査
中村区で建築中だった森田の家が完成したので施主検査と
社内検査を行いました
施主検査は お施主様が建物を細かいところまで検査し
気になるところがあれば手直しをするということです
社内検査では平成建設のスタッフが建物細部や設備を
細かくチェックしました
目立った傷などは殆どありませんでしたが 少しでも不具合
があったり傷があったりしたところはすべて直していき
ます
それがお施主様の安心につながると考えています
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
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ピアノコンサート
クラシックのピアノコンサートを聴きにいきました
寺田まりさんという世界的なピアニストで ドイツで最優秀
ドビュッシー賞をとるなど かなりのレベルの方だと思います
クラシックは正直なところあまりよく分かりませんが 大変
素晴らしいということは感じられました
日頃 細かいことでごちゃごちゃ考えている自分が馬鹿
らしくなるような 安らかな気持ちになる感じがしました
たまにはこんな時間を過ごす事はいいのかもしれません
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
中京ユニホームさん祝新築！
平成建設の作業服をお願いしている「中京ユニホーム」さん
昨年末に新しく事務所を新築して引越しされました
社長は長年の友人で 石橋をたたいても渡らない性格なのに
今回 会社が大きく羽ばたくために決断をしたようです
本人はひっそりとしていたかったようですが 私はおめでたい
事なので是非お祝いしてあげたいと考え 仲間に集まって
もらいました
皆さん集まって ただ「おめでとう素晴らしいね！」だけでは
なく 厳しいアドバイスを送る方もいて 仲間は良いものだと
感じることができる時間でした
みんなで上田社長の好きな言葉を書にしてもらい贈呈しました
人生は挑戦なり
この言葉で私たちも進んでいきたいと思っています
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
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米野木で上棟式
米野木の家が上棟しました
ご家族の皆様は私のようにインフルエンザを患っていた
ようで皆様大変でしたが 完治しましたので上棟式を行い
ました
歩き始めたばかりの子供さんが大変楽しそうで 自分たちの
すまいになるということが理解できているみたいであちこち
歩き回っていました
お施主様のこの笑顔の瞬間が私たちにとっても大変嬉しい
時です
これから先 完成まで細かいところまで目を行き届かせて
工事に取り組んでいこうと考えています
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
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一人ビートルズ
元センチメンタルシティロマンスの告井延隆さんという方が
「一人ビートルズ」というギター一本でビートルズを演奏する
超絶プレイ？がある というので足を運びました
ハノハノさんというこじんまりとしたお店で行っていて
かぶりつきで見ることができました
何年か前に一度見に行ったことがありましたが 近くで見る
ことができたので数段迫力があり アコギだけで 表現して
いるのに曲全体が浮かんでくるような不思議な演奏でした
普段の音が大きいライブと違って気持ちが落ち着く音が
とても心地よかったです
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
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建築基準法違反
レオパレス２１は天井裏の界壁がない という建築基準法違反
の物件が１万件以上もある と昨年公表されて 不備物件の
調査や補修工事を行うことになりました
レオパレス21 HPより
９８．４７％は調査が済んでいるとの発表がありましたが
集団訴訟を起こしているＬＰオーナー会の方のお話だと
調査が済んでいる物件は一棟もない ということらしいです
レオパレス21 HPより
建築物の元の中の元になる建築基準法違反の建築物を造る
ということ自体が私たち建設業界にいるものにとっては信じ
られないことですが それがまかり通るのがアパート・マン
ション業界なのでしょうか
賃貸マンションはオーナーが自分自身で住むわけではない
ので検査引渡し後にチェックすることが難しいです
そのため検査結果を信用するしかないので 建築基準法違反
があっても発覚しにくいのですが あきれてものが言えない
です
大手の会社だから信用できる ということは全く言えない
時代だということですね
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと