住まいを造る自然素材というものは 今まで書いてきた無垢材　

珪藻土　漆喰の他に土・石・紙などがあり それらは無機質の

材料なので体に害は無いといわれていて デメリットを理解した

上でコストが合えば使うと良いと考えています

今まで色々書きましたが まとめとして 自然素材が好まれるのは

木の香りで癒し効果がある事が大きいと考えています

特にヒノキは特有の良い香りがすると言われ昔から好まれて

います

木の香りのおもな成分であるフィトンチッドによって血圧が

下がり 脈拍も落ち着き 身体的・精神的ストレスが減ることが

実験でも明らかになっています

ヒノキ・スギ・ベイヒ・ベイスギなどのにおいはダニの繁殖が

抑えられることも証明されています

生活の中でリラックスすることができる空間を住まいに造る

ことが私たちの家つくりに必要だと考えています

　　　　　　　　　　
　　　自然素材の家って？・・・・おしまい

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

こっちもね→社長のひとりごと

冬場になり マラソンシーズンに突入して 昨日も大阪マラソンが

開催されていました

マラソン仲間が何人も参加してさまざまなドラマがあったようで

感動したり 悔しがったりした結果の報告を読んでいると どんな

結果でも良い事だな 羨ましい事だと思います

私は昨年は出場したけど 今年は抽選に外れたので出られません

でした

「陸王」というランニングシューズを開発して作る会社のドラマ

も大変な人気のようで 確かに見ているとマラソンの苦しさ 楽しさ

がじわじわと蘇ってくるような気持ちになります

５０歳超えるまでずっと 私はマラソンなんて一生やりたくない

４２キロも走り続ける人の気持ちは全く理解できないと思って

いた私ですが ７年もマラソンを続けているということは マラソン

ならでは魅力があるということで みんなその魅力にはまって

いるのでしょう

私は今年はあと一回１２月１０日に静岡で走って終わります

年齢とともに怪我しやすくなって 記録を追う事は難しくなって

きましたが マラソンはできる限り続けていきたいです

　名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　古橋　雄治

こっちもね→社長のひとりごと

こんにちは(^^)　プランナーの扇谷です

もう今年も残すところ１カ月と少しとなりました。

街はクリスマス一色でしたよ♪

とっても可愛いバージョンも(^^)

そして昨日はブラックフライデーとの事で

名古屋駅は凄い人、人、人でした( ﾟДﾟ)

そんな中、今年最初の忘年会へ行ってきました。

メンバーは中学の時の部活の仲間です♪

私の「そろそろ集まるよ！」の掛け声で

年に何回か集まってくれる良き仲間

何年経っても会うと気分はあの箸が転んでも

可笑しいと言われる中学時代に戻ってしまうのか

集まるととってもやかましいので

いつも個室へ押し込めます　笑

昔の友達は遠慮なく何でも言えて

みんなそれぞれ仕事を持っており

異業種での話しもでき勉強にもなります。

とっても楽しい一時を過ごし

「また明日から頑張ろう！」と思えました。

やっぱり仲間はいいですね(#^^#)

建物が完成してからどのような建物がその敷地に建ったのかを法務局に登記するのを表題登記といいます。

一般的には表示登記といっています。

敷地に建物の配置の図と、各階の寸法、大きさを記入した図が必要になります。

この登記は土地家屋調査士の先生がしています。

基本は建物が出来てから完了検査が終わりおこなっています。

表題登記が終わってから、保存登記と抵当権設定登記を司法書士の先生が行います。

保存登記とはこの建物の所有はだれのものかを明確にするためにします。

抵当権設定は、銀行などの借り入れをしたときに設定をいたします。

銀行融資などで、つなぎ融資を使っている場合は早く実行しないと金利負担がかかりますので、この流れで行きます。

現金の場合は、登記をされない方もいらっしゃいます。

ただ、住宅取得贈与の場合は申告が必要になりますので登記が必要になります。

表示保存登記だけで１５万円から２０万円と先生によって幅があるため、お客様が別に見積もりを取られるケースがあります。

お客様が法務局に直接聞きに行かれて自分でされる場合もあります。

その場合、表示登記用の５００分の１図と２５０分の１図の作成をお手伝いすることもあります。

また、建物の滅失登記は、解体業者に証明をもらい、ご本人様が法務局に申請すれば簡単にできます。

基本てきには証紙や印紙代だけになりますので、時間の取れる人は担当役所に聞きに行かれると良いと思います。

住宅を建築するに当たって一番重要なことは予算だと思います。

一番言いたくないことだと思いますが、一番の重要なことです。

プランが決まり予算を出して住宅ローンを申し込んで、銀行からの回答が０回答だった場合、計画そのものが破綻してしまいます。

昔は、原因を教えていただいていたので、対応が出来るものもありましたが、現在は個人情報が厳しくなり、保証会社から銀行への理由も教えていただけないようになりました。

そのため、CICなど信用保証会社にお客様が手数料を１０００円払って調べていただくようになりました。

連名の場合、お二人ともとっていただく必要が発生します。

最近は携帯の延滞で信用情報にかかる場合が多くなってきました。

延滞を簡単に考えられる場合が多いですが、延滞をすると、完済してから５年間情報が残りローンが組めなくなります。以前は７年でしたが、その期間を過ぎても、延滞した会社には情報が残りますので借入が難しいと思います。

借金の整理を弁護士や司法書士法人がＴＶのコマーシャルでしていますが、落とし穴がありまして借金を完済してから整理をすればよいのですが、借金が残っている途中からの整理の場合は、その段階で信用保証会社に登録されてしまいます。

注意してください。

構造材について－２

無垢材に対して 集成材という 無垢材を一定の幅でスライス

したものを貼りあわせた材料があります

二十年前あたりでは 集成材は接着剤がどれ位持つか分から

ないからだめだと言う意見が多かったし　実際に接着剤の

ところで剥がれたこともありました

最近では実験と改良を重ねて かなり高性能な集成材になって

きたので すべて集成材が悪いと言うこともいえなくなって

きました

集成材は現在は規格がしっかりとしているので 寸法の精度も

良いし 反りや捻りのなどの狂いが少ないのと 構造上でも

無垢材より強いとされています

素晴らしい無垢材はコストも高いので レベルの低い無垢材より

集成材の方が一般の住宅には適しているといえます

となると構造材は無垢材と集成材どちらかが良い　と一概に

言えるわけではなくプランとコスト　それにお施主様の好みを

加味して考える必要があるようです

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こっちもね→社長のひとりごと

来年、次女が小学校入学を迎える為、学習デスクとランドセルを見に行きました。わが家の場合、学習デスクは、私たち親の独断で購入する商品･カラーは決めてしまっています。６年前、長男の学習デスクを購入する際に、将来的な使い勝手や、３人とも同じデスクでそろえること等を含め、じっくり検討して選んだので、３年前の長女の時にも長男と同じセットを購入して、今回の次女も同様です。本当は 子供たち自身に自由に選ばせてあげたい気持ちもありますが、将来を深く考えずその時の好きなデザインやカラーで選んでしまいますし、仕事柄 インテリアにも気を遣っているので、賛否両論あると思いますが、私と妻で決めています。かわいそうですが、子供たち自身で選ぶことができるのは、チェアの座面カラーとデスクマットのみです･･･。そのかわりと言ってはなんですが、ランドセルは、私たちはアドバイスのみで 一切文句は言わず、自由に選んでＯＫだと、子供たちと約束しています。今回 次女は、予想に反してスムーズに決まったので、ホッとひと安心。学習デスクは「真っ白でかわいいのが欲しい」と言い出すと予想していましたが、「お兄ちゃん･お姉ちゃんと同じ机が欲しい」と、言ってくれたし、即決したランドセルも シンプルなデザインで ◎です。長男･長女のアドバイスが効果抜群で、次女を上手くコントロールしてくれました。「早く小学校に行きたいなぁ～」と、学校生活を楽しみにしている次女の表情が とても印象的でした。

【地盤について】

まだ11月なのに真冬並みの寒さとなっています。今年は秋がなかったような感じです。おかげで体調を崩していらっしゃる方も多いと思います。体調管理には気をつけたいですね。

さて今月は地盤についてのお話です。今年は2週続けて週末に台風の直撃があり各地で大きな被害が発生しました。中でも衝撃的だったのは奈良の近鉄生駒線沿いの住宅地で発生したがけ崩れです。線路の脇に積まれた高さ１０メートル近くの間地ブロックが崩れ、その上に建っていた数軒の住宅の基礎の下の土が半分近く無くなってしまい、まる見えになってしまいました。建物を建てる際は地盤調査を行い、調査の結果に基づき適切な地盤の改良工事を実施します。住宅では主な方法として表層改良、柱状改良、鋼管杭があります。表層改良は軟弱な層が浅い場合に地面から１～２メートの深さの土にセメント系の固化材を混ぜて締め固めて頑丈な層を形成します。柱状改良は直径５０センチ前後の大きなドリルで丈夫な地盤に届くまで穴を開け、同じくセメント系の固化材と水を混ぜミルク状にしたものと土と混ぜたもので柱を作り基礎を支えます。鋼管杭は軟弱な地盤が深い場合や廻りに土圧を掛けたくないときに直径１０センチ以上の鋼管を丈夫な地盤に届くまで地面に穴を開けて埋め込む方法です。今回のがけ崩れでは住宅の基礎の下の地盤がなくなってしまったため鋼管杭がまる見えになってしまいました。見えてはいけないものが見えてしまったのです。でも、もしも鋼管杭が無かったら住宅ごと箱が転げ落ちるように線路の上に落下してしまっていたと思われます。考えるだけでもぞっとします(*_*;　被災された方々には心からお見舞い申し上げますとともに改めて地盤の大切さと大自然の驚異を感じさせられたしだいです。

牡蠣食べ放題

かきを食べに志摩の浦村に行ってきました。食べログなどで調べ、与吉屋さんが良さそうなので、１１時に予約を入れました。２時間半くらいかかりそうで、余裕を見て８時に出発。平日の朝の渋滞もそこそこあり、３分前に無事到着しました（笑）。

　すでに１０組くらいの人たちがいて、まずは料金を払うと、名前を書いた紙を手渡され、かきごはん、かきの味噌汁をもらい、席に着席するとトレイに２０個くらいの蒸し、焼きかきがどーんと出てきました。

　ちなみに渡された紙は、ごはん味噌汁のお変わりとかき雑炊をもらうためにあるそうです。早速かき剥きナイフで殻をむき食べ始めました。

　焼きかきは身がしまり、磯の香りとこげた醤油の香りがしてなかなか美味です。蒸しかきは出汁が出て、ふっくらクリーミーな味です。

　６０分１本勝負なのでご飯やみそ汁はほっておいて、軽く追加トレイをお願しました。殻むきもなれて、どんどん進むかと思われましたが、

結構飽きて来るものですね。

　向いの２人連れは、４回目だそうで、タクシーで来て、まず缶のハイボールを空け、おもむろにバックから取り出したのは冷酒（笑）、しかもジップロックに入れた氷まで別に用意、ほかにも調味料としてバター、マヨネーズ、味ポン、ゆずこしょうなどチューブがどんどん出てきます。飲み物、調味料持込みOKですが、徹底ぶりには驚きました。やるときは徹底して楽しむ姿勢に、秋晴れの気持ち良さと通ずるものがありました（笑）。

我々は３杯目のトレイのあと４個が食べられず、最後にかき雑炊をいただき、満腹終了です。一人当たり２７個でしたが、満足して店を出ました。

　ごちそうさまでした。

平成　29年　11月号

前号まで＜８月５日、１周１．５キロのサマーナイトランに家内と出場して、暑い中私は２周を７回走りましたが、思うようにスピードが出ず練習不足を実感しました。 ＞

２０１７年１０月２９日
この夏はあまり走れず９月は１３９キロ、１０月は１００キロほどの練習量で、１０月２９日の横浜マラソンを迎えました。前日エントリー時に身分証明書を忘れたことに気がついて愕然！でもクレジットカードを持っていたので何とかセーフ。私はこの大会はついている、明日もいける！と実感しました。その後、近くのカップヌードルミュージアムでオリジナルカップヌードルを作ったり インスタントラーメンを開発した安藤百福氏の歴史に触れ、感動してリラックス、マラソンへの気持ちを高めていました。その後ホテルにチェックインして休憩していると、前夜祭に出席予定の西川くんがＦＡＣＥＢＯＯＫで驚きの画像を送ってきました。それには「大会中止のお知らせ」の文字が・・・私を脅かそうとドッキリかなと思い、公式サイトを探したら同じ文字が書かれていました。台風２２号が当日の夜近づく気配なので大事をとって中止だそうです。仲間との酒無し前夜祭は予定外の酒盛り残念会になってしまいました。
翌日すぐ帰るのも寂しいからと、凄い土砂降りの中、出場予定の友人３人と応援の２人で横浜ミニマラソンを開催することにしました。家内は用意していなかったので、私のタイツと靴下を履いて走ることにしました。中止を知らずに朝会場まで来て初めて聞いて驚いた人が何人もいたようでとても可哀想でした。土砂降りの中私たちのようにグループで走っている人たちがたくさんいました。みんな名残惜しいんだろうなあ、私たちも含めてマラソンが好きなんだなあと実感しました。　　つづく

構造材について－１

自然素材の家で骨組みの構造材について書きたいと思います

最近特に構造材をインテリアの一部として化粧材として見せる

住まいが多くなってきて 特に構造材の種類が気になるように

なってきました

昔から総ヒノキ造りの住宅は素晴らしい と言われてきて 骨組は

ヒノキやヒバなどの針葉樹の無垢材が最適だと考えられていた

わけです

確かに法隆寺に代表されるように 無垢の構造材は丈夫で長持ち

しますが 無垢材の特徴である反り捻りなどの狂いや 割れが

出やすいのも事実です

リビングの天井付近に無垢材の梁を見えるように設置したら

ヒビが入り「崩れてくる気がする　大丈夫なの？」とお客様に

言われたことがあります

調査して ヒビが入っていても 構造的に問題がなかったから

大丈夫です と申し上げたのですが納得出来なさそうな表情を

されていたことがありました

これらのことを考えても無垢の構造材は全てが良いと言う

わけではない　と言うことです

次回は集成材の構造材について書こうと思います

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こっちもね→社長のひとりごと

市街化調整区域に家を建てる場合②

分家申請で建築する場合は一般的に行政書士の方に依頼をされます。

その行政書士の先生方により金額の差がありすぎますので、特定のところでなく2人から3人の行政書士の方に見積もりをお願いしていました。おおまかに、農地転用と、建築許可で３０万円くらいかかりますが、先生の方により多少の金額の差があります。

今回は、お客様が申請の理由書などを市役所で確認をして申請文章を作成していましたので、お客様が直接申請されることになりました。

農地転用の図面や開発許可申請の図面、排水計画などを作成、側溝が前面になかったので承認工事での図面作成申請などを作成協力させ頂きました。

今回は３０ｃｍ以上の盛土となるため、建築許可でなく開発許可になりました。そのために細かい内容の修正が必要となってきました。

市役所都市計画の方から、建築士でも委任状を頂ければお客様に代わって打ち合わせできるといわれましたので、委任状を頂き直接市役所の担当者と図面の打ち合わせをさせていただきました。多少の不安はありましたが、期間内に提出でき、許可を下すことができました。

こんにちわ(^_^)

事務所で事務業務をしている水谷です。

先日、娘の小学校の作品展に行ってきました！

みんな彩り豊かです！

たまごから宇宙人が出てきた時の絵だそうです。

「作品と並んで写真撮るからビシっとして！」と言って写真を撮りました。

なんとなく子供の絵や作品って癒されます。

子供の嬉しそうな表情は何ともいえませんね(*´ｰ`)

壁の自然素材－２

塗り壁の自然素材のメリットを前回書きました

メリットがたくさんある塗り壁はぜひ使いたい材料だと感じ

ましたが 良いことばかりでなくデメリットもあります

まず 乾燥すると収縮し 壁の縁や弱い所にひび（クラック）が

入ったりすることがあります

自然素材は完成してから伸び縮みすることがほとんどないので

下地が膨張収縮などで動いても追随できないからです

次に 傷などがついた場合 その補修が難しく 跡がわかりやすく

なってしまうことがあげられます

左官工などの職人の手作業で造りあげていくものなので多少の

ムラなどができることがあります

クロスなどに比べて施工に手間や時間がかかったりするので

長くなること 価格が高くなることがあります

クラックができやすいなどのデメリットを解消するために

材料の中には一部化学物質の接着剤を混ぜるケースもあるので

注意が必要です

化学物質がすべて体に害があるわけではありませんが

これらのデメリットをよく理解して採用する必要がありますね

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こっちもね→社長のひとりごと

先日 、完成見学でお借りしたお住まいをきれいにクリーニングして、

お引渡しをさせていただきました。お施主様は１年ほど前、

近くで同様にさせていただきました完成見学会が初めての出会いでした。

この周辺で土地を探して、こだわりのお住まいを実現したい！！

そのお気持ちがよく伝わったことを覚えております。

早速弊社も取引している不動産業者に声をかけ、土地探しがスタート

いたしました。人気の日進市ですので、なかなか紹介に至らないとき、

お客様が探した土地を専門家としての意見を聞きたいとご依頼がありました。

現地に出向くと、お施主様のご希望のお住まいをコストを抑えて

建てられそうな良い土地でした。早速不動産業者に連絡を取ると、

午前中に予約が入ったとつれない返事。

予約した方のローンの借り入れ審査が通らなければ連絡を

いただくように、かすかな希望でお願いするとともに、

お施主様に連絡しました。結構良さそうで気に入っていたのでショックです

と言われましたが、気持ちの切り替えが早く“もっと良い土地を探しましょう”と

より前向きに考えられる方で、素晴らしいなあと思いました。

やはり神様はそういう方たちを見放しはしません(笑）

本当に素晴らしい土地に巡り合えたのですから！！

お引渡し式でご挨拶で、奥様から玄関を入った瞬間から、

私の思い描いた通りの家だ！本当に実現できて感動しました、

平成さんにお願いしてよかった！とおっしゃっていただきました。

壁の自然素材－１

自然素材の中で内装の壁に使えるものは 珪藻土や漆喰などの

塗る壁材で材料に自然素材を使ってあるものです

材料はそのほか繊維壁 火山灰 貝殻の粉末など 多種にわたって

作られています

どれも 自然素材の材料と呼ばれていて クロスなどの仕上げに

比べて ホルムアルデヒドや トルエン キシレン 可塑剤などの

化学物質を含まないので 健康になる自然素材の材料だと言わ

れています

また 調湿機能があるものがあり 湿度を調節してくれます

中には化学物質 特に害があるといわれている揮発性有機

化合物の一部を吸着 分解してくれる夢のような材料もあり

ます

また テクスチャとして クロスなどでは出しにくい自然素材の

デザインを美しく出すことができます

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こっちもね→社長のひとりごと

横浜中止の２週間後、今季初のいびがわマラソンに出場しました。空は快晴気温は低めと絶好のマラソン日和でした。いびがわは坂が多いと聞いていたし最近の練習量が月１３０キロ程度、３日ほど前から風邪気味だったこともあり、目標は４時間半を切る位にしました。

トイレに３０分並んだのは大変でしたが、スタートから１０キロ位までは好調で、坂もスムーズに上がれたので予定よりスピードを上げキロあたり５分３０秒をキープしました。　１５キロあたりで知り合い２人に声をかけた辺りまでは調子が良く、今日は思いの他良いタイムでいけるかもしれないと考えてにんまりしていました。しかし、ハーフを過ぎた辺りから膝とふくらはぎが痛くなり、それが激痛となってペースを守ることがしんどくなってきました。エイドでバナナやケーキを食べて歩いたり走ったりで、３０キロ辺りまで我慢し続けましたが良くならず、ふくらはぎがつったようでした。エイドで5分ほど休憩して激痛の中むりやり歩いたり走ったりを再開しました。35キロ過ぎから歩かずにキロ7分ぐらいで走り続け、そのままゴールまで行きました。結果は4時間34分ぐらい、目標の30分切りも達成できませんでした。ゴール手前で家内や友人が応援してくれていましたが、格好の悪いヘロヘロな姿を見せてしまいました。以前お世話になっていたフロッグの知り合いの人たちはみんな先にゴールしていたし、「今日はファンランで」という小池さんにも抜かれてしまいました。

風邪気味なのはあまり関係なかったようで、全ての原因は練習不足だったのでしょう。年齢のせいにせず、次回の袋井メロンマラソンには自分の走りをしてリベンジするつもりです。 　　　つづく

市街化調整区域においての住宅建築について①

一般的には既存宅地（昭和45年11月に線引き）以前に登記簿に宅地になっていた場合や、分家住宅しか建てられません。

他に、既存宅地の場合50戸連担などの規制があります。

昔の場合、建物は立っているが登記をしていない、建物は建っているが土地が農地のままになっている場合などがあります。

その場合、登記簿上の宅地でないから建てられないと思われるのが一般的だと思います。

3年ほど前に経験したのは、土地は農地、建物は建っているが倒壊して朽ち果てている状態でした。

一般的には建てらないと思います。

それを建てるためには、昭和45年11月24日以前に建物が建っていたことを証明するしかありません。

昭和45年以前に発行している2500分の1の都市計画図、航空写真等があれば照明になります。

今回は都市計画地図に建物の写真がありましたので、既存の宅地と同等だと市役所に証明申請をすることで建築することができました。

そこまではこちらで準備をしまして、排水計画を作成して、行政書士に依頼をして無事建築することができたケースもあります。