リフォーム診断員
先日、休みに8時間近くかかる講習に行ってきた時の証書カードが届いてきました。
思いつきで行った講習なので役に立つか未定ですね。
不動産契約時の重要事項説明に検査を受けたか受けるかの検査員なので、基本的には何も使わないかもしてません。
世界の興味深い建物－19
中国の建築事情
中国で ビルを造ってから すぐ横に地下駐車場を造っている
現場があって 順番がおかしい とネットに掲載されていました
これです
普通は低いほうから造ってから高いところを造るので 確かに
おかしいです
拡大すると土間コンクリートのようなスラブの下に杭のような
ものが露出しています
これがどれくらい地中に埋まっているか解りませんが 崩れるかも
しれない と感じます
確かにどう考えてもこの工法はおかしく感じられ ネットでは
業者が地下駐車場を造ることを忘れていたのではないか と
書いてありました
日本ではきちんと安全に造ることができるように最初から計画
されて進められているので こんな事はありえませんが それでも
現場で工事を見ていると大丈夫だろうかと不安になる事があります
このような中国の建設現場を見ていると 多分私自身が中国に
渡航することができなくなる気がします
このビルが倒壊している現場は 基礎が造られていなくて
土の上に建物が載せられていただけだそうです
信じられませんが 本当なら このあたりの町はいずれ滅びる
気がします
このような工事は中国でもほんの一部の事だと信じたいですね
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
外壁完成 足場解体
外壁が完成したので足場を解体しました。
平屋なので完成すると壮観です。
屋根のガルバリウム鋼鈑工事
屋根にガルバリウム鋼鈑を葺きました。
水上から水下まで横の継ぎ目がないので縦ジョイントさえ
きちんと工事すれば雨漏りの心配がありません。
片流れ屋根なので一直線の屋根材になります。
この上に太陽光発電パネルが掲載されます。
上棟おめでとうございます！！
ブログをしばらくサボっておりました。少数ですが、いつもチェックして
頂いている方からもご指摘を受けておりました。
がんばってまいります。キリッ笑
愛西市にて先日上棟式を執り行いました。
特に奥様のこだわりがたくさん詰まった素晴らしいお住まいが
いよいよ始まります。とは言っても建築の場合、着工した時点で
ほぼ半分以上の段取りがすでに進んでいます。
あとはしっかり各工程でのチェックがメインとなります。
ご主人様の祝詞の奏上です
みなさま揃っての記念写真です。
イシンホーム仕様の大変高性能で住みやすいお住まいです。
普段大変冷静なご主人様が、上棟式を迎え、
気持ちが高ぶっていらっしゃる感じが印象的でした。
ぜひご期待以上の素晴らしい建物を造って参りたいと思います。
家事時間を短縮できるって、どういう事？！
こんにちは プランナーの扇谷です(^^)
家事時間を短縮し
奥様方の自分の時間を
確保するためには？
やっぱり間取りがとっても
大事なんですよ！
家事動線をいかに短く、
いかに動きを少なくするかに
かかってくるのです。
平成建設のイシンホームの家は、
その魅力が盛りだくさんです
家事が１０歩でおこなえる！！
キッチンから洗面脱衣所、
浴室へ直線移動できるんです♪
脱衣所を広くとり、その中には洗濯機、
洗濯物を干すスペース、
洗濯物収納スペースを確保し、
洗面台をドレッサーとして
使えるように化粧品収納、
座れるように椅子も備わっており、
鏡も移動させて顔をアップにして
見ることもできます。
利用する家族も無駄の無い動きで、
お風呂に入るときに脱いだ衣類を脱衣かごに入れ、
お風呂から上がったらすぐに
洗濯物収納より下着やパジャマ等の
衣類が取り出せます。
収納場所も見てとてもわかりやすいので、
子供達のお手伝いもしやすく
家事を手伝ってくれるようになる
仕組みも考えてあります♪
間取り図を見ていただくとわかりますが、
一階には廊下が無いのです！！
無駄なスペースが無く、
通常廊下となる部分を部屋に使えるので
同じ坪数でもとても広く感じる建物になるのです！
愛知県清須市にモデルハウスがあります。
この内容は実際のモデルハウスの間取りですので、
是非おこしいただき実際に感じていただけます。
色々な会社の展示場のモデルハウスに行くと、
「凄い！！素敵！こんな家に住みたい！」
ってなりますよね？
でも、実際にはオプションを
沢山付けてあったりと
最高級の物が沢山使ってある
建物が多いのです。
だから、そりゃ「素敵！こんな家に住みたい！」
ってなりますよね。
弊社モデルハウスへ来場のお客様より
「前に、見学に行った会社のモデルハウスの
内容でそのまま建てたらいくら？
と聞いたらビックリする値段だった」と、
言っていました。
イシンホームのモデルハウスは
標準装備で実際にそのまま安心して
建てていただける内容です。
是非ご自身の目で確かめてください！！
ご来場をおまちしております(^^)
『地盤調査』
たいへんご無沙汰しておりました(^_^;)
平成建設 工事担当の都築です。
やんごとなき事情がございまして
５ヶ月ぶりの再開となりました。
さて、今回から住宅１軒ができるまでを
ご紹介したいと思います。
先ずは地盤調査です。
地盤調査の方法はボーリングや平板載荷試験、
表面波探査法など色々ありますが
住宅で主に採用される検査方法は
スウェーデン式サウンディング試験（SS試験）
という検査方法です。
これは先がスクリュー状になった鉄の棒の上に重りを載せて回転させ
その回転数と沈んでいく深さから
その地盤の強度（地耐力）を割り出す方法です。
地盤が軟らかいと重りだけで沈んでいってしまうこともあります。
当然地盤が石のように硬ければいくら重りを載せて回転させても
沈んでいかないわけであります。
通常は建物の四隅と中心の５箇所を調査します。
得られた調査結果を元に調査会社が
改良が必要かどうか判定します。
改良判定が出た場合は必要な耐力が得られる深さまで
柱状改良などの地盤改良が必要となりますが
軟弱な地盤が均等な深さの場合は
地盤の表面をしっかり付き固めることと
丈夫なべた基礎構造にすることによって
改良無しの判定が出る場合も稀にあります。
世界の興味深い建物－18
移動する家
太陽電池と風車が動力になっていて ライフラインが
断たれても平気で暮らせる家を見つけました
移動する事が可能な家で 災害時も想定して造られた
素晴らしい家なのです
見た目は大変可愛いのですが 決してふざけているわけでは
ないようです
鉄、アルミニウム、木など様々な素材で構成されている
N55 WALKING HOUSE
窓はポリカーボネイトでできています
トイレやキッチンも設置してあります 動画も見ることが
出来て 移動は傾くことなく 大変ゆっくりでした
最大時速は６０キロだそうです
このような家が安価で出来ると助かりますよね
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
大井の家 祝上棟！
大井の家が上棟したので上棟式を開催いたしました
家事が２分の１になる高性能な住まいの
イシンホームの仕様の注文住宅です
今までは基礎工事でしたが 形が現れたので 夢が現実に
またひとつ近づきました
施主様はとてもうれしそうでした
平成建設一同 これから完成まで 一生懸命取り組んでまいり
ます
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
大井の家 上棟式
大井の家が上棟したので上棟式を開催いたしました
祝詞を読んでいただきました
今までは基礎工事でしたが 形が現れたので 夢が現実に
またひとつ近づきました
上棟のお祝いと今後の造作工事の無事を祈念してみんなで乾杯しました
棟札の贈呈をしました
みんなで万歳で記念写真です
世界の興味深い建物－17
ピラミッド住宅
またまた 変わった家をネットで見つけました
名づけてピラミッドの家ってところでしょうか
こんな変わった住宅 どこの国にあるのか というと日本です
確かに変わった建物で こだわりを持った建築家が設計した
住宅としては ありそうですよね
設計したのは谷尻誠氏という建築家だそうです
全体が地面から１．５メートルぐらい 浮いているような外観です
ピラミッドと竪穴式住居を混ぜたものをモチーフにしたような
気がしますが 実際のところを本人に聞いてみたい気がします
一見 最近一部で流行っている窓のない家に近いか と
見えますが
他の画像も見ると結構開放感がある住宅になっているようです
ＬＤは広々としていて結構快適そうですが 冬になるとかなり
寒そうな気がします
ピラミッドの頂上から光を入れています
画像ではわかりにくいのですが頂上は多分ガラスが入っていて
天窓になっているのでしょう
階段を上がってくるといつも空が見えるわけですが手摺がなくて
落ちそうで危ないです
人と全く違う 自分だけのオリジナルな家に住みたい という
強烈な個性を持った人でないと長く住むのは大変そうな気がします
何しろ 住宅というのは何十年も住まなくてはならないですからね
家事が楽な家って？－4
キッチンは広い方が使いやすい と考えておられる方が多い
ですが 実は広すぎると 調理の際の動きが部田になることが
あり 使いやすいキッチンでなくなることがあります
調理の動線は 買い物から帰ってきて玄関や勝手口から入り
食材を冷蔵庫にや食品庫に入れるところからです
調理する時はまず食品庫や冷蔵庫から食材を取り出して
シンクや調理台で調理をします
料理が完成したら 食器棚から食器を取り出して盛り付け
ます
食事がすんだら後片付けです
食器を洗ったり洗い物を収納したり 生ごみを外部に保管
するために外に出したりすることも動線計画が必要です
これらの一連の動作をイメージして なるべく移動距離を
短くして ご自身の調理の仕方の中で使いやすい位置に
各器具や設備を配置することができる間取りにできると
良いですね
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
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家事が楽な家って－３
家事が楽になる家とは 間取りが重要になってきます
特に仕事を持っているお母さんには炊事洗濯と言われる
ように食事を作ったり後片付けをしている時に洗濯が
できると大変便利です
これを叶えるには動線が大変重要で 第一にキッチンと
洗面所が近い ということが条件になってきます
できれば洗面所を広くして 汚れ物を置いておく所や
洗濯して乾いたものをアイロンしたり収納していく場所も
あった方が良いし 洗面所の中で干すことができれば すべて
出来てしまいます
最近は部屋干し用の洗剤もでていますし ベランダに干した
まま 外出していて雨に降られて大慌てしたりすることも
なくなります
一番良いのは洗面所の横に物干し所を作ることができれば
最高ですよね
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
←あなたのワンクリックお願いします
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家事が楽になる家とは 間取りが重要になってきます
特に仕事を持っているお母さんには炊事洗濯と言われる
ように食事を作ったり後片付けをしている時に洗濯が
できると大変便利です
これを叶えるには動線が大変重要で 第一にキッチンと
洗面所が近い ということが条件になってきます
できれば洗面所を広くして 汚れ物を置いておく所や
洗濯して乾いたものをアイロンしたり収納していく場所も
あった方が良いし 洗面所の中で干すことができれば すべて
出来てしまいます
最近は部屋干し用の洗剤もでていますし ベランダに干した
まま 外出していて雨に降られて大慌てしたりすることも
なくなります
一番良いのは洗面所の横に物干し所を作ることができれば
最高ですよね
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
家事が楽な家って？－2
住まいのプランを考える時に まず一番大変な子育てがしや
すいように考えるべきです
子供さんの姿を見ながら家事をするためにはキッチンは
対面式が良いでしょう
大き目のダイニングテーブルで子供さんが遊んだり本を
読んだりパソコンしたり その姿を見ながら家事ができ
れば便利ですね
カウンターがあり 椅子が置ける形なら カウンターの
奥行きを大きめにして そこで本を読んだり勉強したり
できるようにしたいと思います
壁に親子でメッセージを書いたり落書きができたりする
コミュニケーションボードをつけるとより子供さんとの
接点が多くなりますね
子供さんが小さいうちはリビングの片隅に畳コーナーを
設けて寝かしつけながら家事をするというのも一般的に
なってきました
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
コージのよもやま話60
３月 弥生
すっかり春めいてまいりました。
受験や入園、入学、就職など年度末は慌しい時期ではありますが、梅も開花し、桜も今年は早そうですね。花見の計画は立てられましたか？昨年のモデルハウススタッフの花見は大雨にたたられましたが、今年は良い天気の日にしたいものです！！
さて、我々の業界ではつきものの“引っ越し”についてお話させてください。
テレビでも取り上げられておりましたが、物流業界そのものの人材不足のあおりを受け、宅配業界の高給化で引っ越し業界からの転入が激しく、昨年度などより１．５倍から２倍の料金設定になっているそうです。ただでさえ３月は年間売り上げの４割ほどを１ヶ月で稼ぐ超繁忙期で引越し各社も遠方は断るところも出てきて、大変な状況です。弊社の提携しています引越し屋さんも、今は大混乱だそうです。我々は新居への引越し時期については、事前に予定が建てやすいので、料金の高い時期を外したり早期予約など、少しでもご負担を減らすように、ご案内させていただいております。
例えば、４月も１０日を過ぎれば、通常料金に戻りますし、取扱件数も減ります。お盆や年末も殺到し料金も高騰する時期ですね。また、最近は持ち家の計画を想定して、今住んでいる借家での家具や荷物を極力少なくして生活し、大型の物は、冷蔵庫、洗濯機、TVくらいなので、わざわざ引越し屋さんに依頼せず、町の便利屋さんにそれだけ移動してもらい、後の荷物は自分達で移動させるなど、経費削減の賢いやり方をされる方もいらっしゃいます。
参考になさって下さい！
つっくんのどうでもいいお話38
【明治村】その参
例年にない寒さに見舞われた２月も終わり、桃の節句(上巴の節句)も過ぎやっと春の気配が感じられるようになりました。節句は元々中国から入ってきたもので奇数の数字が重なる日には悪いことが起こると考えられており、その災いや邪気を祓うために祭りなどをするようになったとのことです。
また、旧暦のこの時期に桃の花が咲くことから桃の節句とされ桃には百歳(ももとせ)間で生きられるようにという不老長寿の願いも込められており、さらに桃には邪気を祓う力があるといわれ、鬼退治に行くのが「桃太郎」なのもそのためだそうです。
さて、博物館明治村のお話も三回目となります。北門から入ると先ず目に付くのが『帝国ホテル』中央玄関です。帝国ホテルはアメリカの巨匠フランク・ロイド・ライトによって設計され、大正１２年(1923)に４年間の大工事の後に完成しました。建物内外は、彫刻された大谷石や透しテラコッタによって様々に装飾されており、メインロビー中央には三階までの吹き抜けがあり、中央玄関内の全ての空間は、この吹き抜けの周りに展開し、その個々の空間は、床の高さ、天井の高さがそれぞれ異なっているのが特徴的です。このテラコッタ(素焼き)タイルは帝国ホテルの外装タイルを製作するためだけに作られた「帝国ホテル煉瓦製作所」の技術問題として招かれた伊奈製陶(後のINAX、現LIXIL)の創設者とその父である伊奈長三郎、初之烝親子によって製作されました。ライトが望んだ色合いや表情のままの魅力あるデザインを、建築部材として求められる高い品質で、限られた期間に大量生産することに成功し、２５０万個のスクラッチタイル、１５０万個の穴抜け煉瓦、そして数万個の装飾タイルがこの重厚かつ繊細な建築物の重要な役割を果たしています。
省エネ住宅は良いのかな？
省エネ等良質な住宅・建築物の取得・改修に関する支援制度
等説明会というものとネット・ゼロ・エネルギー・ハウス
推進に向けた取り組みのセミナーに参加してきました
住宅の省エネ・省ＣＯ２化に向けた取り組みは経済産業省と
国土交通省・環境省による３省連携の取り組みになった
そうです
何省の管轄でも私たちには関係ないと少し思いましたが
それだけ国が省エネに対して力を入れているということ
です
何しろパリ協定で 2030年度に2013年度に対して－26.0%と
いう約束をしたので それを実行するという意思が感じられ
ます
26パーセント削減の中で住宅などの家庭部門では40パー
セントも削減しなくてはならないとなっています
注文住宅をネットゼロエネルギー住宅にするには 多少の
費用がかかりますが メリットはたくさんあります
まずランニングコストがかなりお値打ちになるし 何よりも
快適な空間になります
補助金も貰えるし 今注文住宅をを検討している人はネット
ゼロエネルギー住宅 略してＺＥＨ住宅はお得だと思い
ますよ
名古屋で自然素材の注文住宅 平成建設一級建築士事務所 古橋 雄治
こっちもね→社長のひとりごと
ひとりごと
住宅のチラシで、まだ根拠のない坪いくらとか出しているところがありますが、実際はその敷地に応じて、建築するためにどのようなことをしなくてはいけないか？じっくりと土地を調査してからでないといえないと思います。
業者により、本体だけの金額で、建てるための付帯工事は入っていないから追加で200万円アップになるケースもあります。
すべて入っているという会社もありますので様々です。
同じ面積、形状により金額は変わったり仕様でも変わったりします。
内容を充分確認してから契約に進んだ方がよいと思います。
注文建築は高くなるからと言われますが、それは、今では少なくなってきたと思います。標準の仕様を提案して、どのようなものを使って仕上げはどのようなものかを説明していれば、契約後の変更も少なくなってきてると思います。変更についても、金額を先に提示してからの変更ですので、20年ほど前のように、気づいたら高くなっていたということは無いと思います。
外構について、契約前に要望をお聞きして提案させていただきますので、契約後の差額も少なくなってきてると思います。